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　　昆山康桥学校、昆山高级中学、苏州外国语学校等高端学府；另外项目还自持约2000方商业街区，繁华争先，乐享精彩丰富人生。△地铁11号线现场实拍图

　　项目以约1.8容积规划15栋6-8层建面约140㎡-187㎡藏品级洋房&4栋20-26层建面约167㎡宽境小高层，

　　，奠定了建筑稳健、典雅的气势。除此之外，项目还奢配五重归家礼序、十大主题景观节点、二十四节气微植物园等，让居者不出门即刻感受到四季烂漫的惬意。花悦江南

　　好房子的市场价值不仅仅是地段、品质、产品等决定的，更为关键的因素就是圈层的属性。

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　　：首套 5 年以下（含）2.1%、5 年以上 2.6%；二套 5 年以下（含）2.525%、5 年以上 3.075%，均较原降 0.25 个百分点；2025-05-08 前发放的存量公积金贷款自动调整，无需申请。

　　：重定价日为 1 月 1 日的首套商贷，按最新 5 年期以上 LPR（2025 年 12 月为 3.5%）自动调价，月供同步下调；非 1 月 1 日可与银行协商改日。

　　：购绿色建筑二星及以上新建商品住房，公积金最高贷款额度上调 15%；多子女家庭买首套在此基础上再上浮 20%，最高可达 216 万元；可提取公积金付首付且不影响贷款额度。

　　：商业性个人住房贷款利率不再区分首套、二套，二套利率下限与首套并轨，降低利息负担。

　　：临港新片区人才补贴最高 50 万元（按层级）；父母子女互助提取公积金付首付 / 还贷；以旧换新国企兜底收购，卖旧后 180 天内买新房享契税补贴 50%（最高 5 万元）。

　　：公积金存量贷款自动调整，无需申请；2026-01-01 前未申报缴税的符合条件交易可按新规执行。

　　：增值税新政仅限个人住房，商业、办公等非住宅不适用；购房套数认定以地方住建部门口径为准。

　　置换需求：优先选择满 2 年房源以节省税费，不满 2 年房源可与卖家协商税费分担。

　　贷款组合：多子女、购绿色建筑家庭优先用公积金，额度与利率更优；商贷可与银行协商重定价日以享受最新利率。

　　资格审核：非沪籍需确认社保缴纳年限是否达标，外环外购房关注套数认定口径。

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