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　　今年上半年，保利置业在上海内环打造的千万级王炸盘——保利·琅誉，在还没有开启认购的情况下，案场几乎每天人满为患，积蓄了巨大的客户势能。

　　就在前不久，保利·琅誉强势首开，当日就卖了239套，累计成交金额突破29亿！

　　保利·琅誉明明身处竞争非常激烈的板块，在周边竞品分流、产品同质化严重的情况下，保利·琅誉却依然能够从惨烈竞争中脱颖而出，实现了远超楼市温度的火爆成绩，将注定是一场上海楼市的里程碑事件。

　　仔细复盘不难发现，保利·琅誉此次的火热战绩，除了优越地段、硬核产品打造之外，更离不开营销策略的破局之道。

　　当下时代，任何单一维度的角逐，都不再是胜负的关键，综合方面的竞争力才是致胜的根本。

　　为此，保利·琅誉以品质实力、极致营销、生活本质的打磨、价格卡位四位一体堪比教科书级的闭环思路，赢得了市场。

　　当下客户的购房决策逻辑已经从感性冲动过渡到理性置业，会以更敏锐的视角衡量开发商和项目。

　　首先第一个考虑的一定是这家房企的品牌和项目，到底有没有给到他们满分的安全感和信赖感。

　　要知道的是，保利置业隶属于央企保利集团，是保利集团第一家上市公司，已深耕上海10余载，打造了保利广场、证券大厦、保利大剧院、翡丽甲第等上海地标级建筑及豪宅典范。

　　此前保利置业在杨浦颇有成就，已经打造了翡丽甲第、翡丽云邸等诸多口碑爆棚的项目，一直占据着杨浦价值高地，保利置业打造的项目二手房溢价也远高于周边项目。

　　保利置业如今在杨浦的又一重磅作品保利·琅誉，是保利置业高端誉系的全新力作。

　　要知道，誉系产品缘起香港豪宅基因，纵观前九座誉系产品，都是以始终如一的城市中芯择址观，打造了城市高品质生活新地标，征服了诸多高端客户，誉系产品系也是积累了非常扎实的口碑。

　　保利置业的企业光环+杨浦王的强势标签+誉系产品的爆棚口碑，让保利·琅誉拥有了“三保险”，让客户一开始就对项目的信任感拉满，一开始就拥有了稳赢底盘。

　　一个项目之所以能够爆火，在如今的市场行情下实现逆势破局，很大程度也是因为项目营销策略和打法的成功破局。

　　保利置业营销策略是非常牛逼的，在线上和线下展开了一系列的“组合拳”，营造各种营销爆破事件，打造了全上海独一份的“琅誉现象”。

　　保利置业觉得，建筑从来不是建筑，而是美好生活的载体。于是，保利·琅誉的营销团队以保利发布的全新“人居四感”体系理念：

　　从美学质感、环境善感、关系灵感、精神情感四大维度升级高端住宅标准，创新赋予了项目“四感美学誉作”的超级标签，让所有人都感受到了项目并不是冰冷的砖块堆砌而成，而是有内容、有灵魂的精神生活空间。

　　这样的定位，也是非常符合高端人群对于美好生活空间蓝图的想象，也让所有客户感受到保利·琅誉和其他同价位段的项目，是那么与众不同。

　　如今90后、00后客群粉墨登场，很多客户都是颜值主义，非常在乎案场的氛围感和美感，很多情况下，案场氛围感的拿捏，有时会比产品呈现更能抓住人心。

　　保利置业无疑是顶级氛围感的打造高手。在保利·琅誉内部，非常尊崇的一句话就是：艺术是态度的表达，房子是生活的容器。

　　最终保利·琅誉售楼处的每一处的呈现，皆蕴含着保利式生活哲学，以海派风格为基调，融入玛瑙红，翡翠绿，玫瑰金，雅奢黑这四种浓烈或雅致的色彩，营造出了海派高定生活的既视感。

　　在今年3月初，保利·琅誉售楼处暨样板房首次亮相便轰动市场！即便采用预约接待制，亮相当周周末，仍到访人数近千人，很多客户都惊叹保利置业对于案场氛围的营造。

　　这样的艺术审美，完全拿捏了高端客户对于氛围感的格调偏好，也成为了网红打卡地，在社交媒体上引发了持续的点赞收藏热潮，完美实现了传播的破圈。

　　能够创造出如此出彩的销售成绩，也是源于项目营销团队争夺多秒，不放过每一个营销机会节点。

　　在今年6月底保利置业开启认购后，点燃了全城的认购热潮，案场被塞爆，咨询电话络绎不绝。面对如此高涨的购房热情，营销团队做了一个在全上海都非常走心的动作：

　　保利·琅誉营销团队不放过每一个营销节点，每逢重要节日，都会推出案场活动，将高价值人群聚合在一起，进行圈层营销，让客户提前感受到生活的美好。

　　比如在5·1节举办了宝格丽主题花艺DIY；端午节又为高端客户定制了“端午轻度假”活动等等。

　　你会感到保利置业营销团队就是非常具有主动性和战斗力的团队。在这样一个不断进化和升级的营销团队的助力下，未来保利置业在上海估计会持续创造更多喜人的战绩。

　　内环土地稀缺是共识，但保利·琅誉无论是从生活配套的加持、园林景观的设计、还是户型空间的打造，都以回归生活最真实的人居本质出发，实现了全维度的生活品质升维。

　　尤其是站在今天的角度去复盘他们的产品，你会发现，保利·琅誉开辟出了一条只属于自己的稀缺产品路径，真正让产品穿越了周期，即使在10年、20年后再来看产品，也不会过时。

　　现如今要在上海内环内，购置真正意义的线房户型，几乎没有可能性，大多数产品都是2+1房。

　　而保利·琅誉凭借非常强大的空间营造力，打造目前为止内环唯一一个1000-1200万能买线房项目。

　　即使是建面约99㎡的户型的北面房间，是内环所有同等类型户型中，空间尺度感最强的：

　　内部空间将近有8㎡，甚至比周边诸多竞品的次卧都还要大，周边竞品的次卧只有大概4㎡出头，面积几乎就是竞品的两倍了。可以正常放置标准尺寸的床，并放下床头柜。

　　虽然是近零能耗住宅，但它却将得房率扩大到约76-78.5%，一般来说，近零能耗住宅的得房率只能做到72%左右，这样的得房率，远超内环同类型产品。

　　项目在得房率、开窗面、通透性等方方面面都考虑周全了，户型打造上可以说是完全碾压竞品的。

　　2）设计革新力：破天荒打造270°的超广角视野售楼处电线【已认证】来电尊享优惠活动

　　项目非常惊艳的是建面约99㎡两开间户型的创新设计，项目非常惊艳的是建面约99㎡两开间户型的创新设计。

　　这个户型可参考样板房创意设计，打破常规客厅、餐厅、厨房和书房的界限，将这四大空间进行互动互联，最终呈现出来的是这样的效果：

　　用专业的术语来说，这么多的窗，其实组成了L型转角大飘窗，最终拥有270°的超级广袤视野。阳光和空气也将大量引入室内，整个人在这样明媚的空间，整个人的心情也变得非常愉悦。

　　说实线㎡的小户型能做到这样的窗墙比，艳姐还线）超配细节力，用满满诚意打动高端客群